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便宜又好的房子为什么这么多人嫌弃她

发布时间:2019-08-25 01:37:04

便宜又好的房子,为什么这么多人嫌弃她?

上周三,永靓家园选房闹得沸沸扬扬,弃选率七成!知情人透露

,现在已经选到7000多号了。

粉丝们都已经把永靓家园骂惨了:

大家都看得出来:2018年限竞房遇冷,共有产权房被玩坏了,新房市场几乎全军覆没,最后剩下的二手房市场怎么样呢?

最新数据表示,它的交易量“坚强”的回暖了。市场条件下,大家用脚投票。

虽然目前还是有很多人不喜欢二手,但房叔还是要为它说句话。

01

相比期房性质的政策性住房,二手房可以直接入住,风险更低。

不仅风险低,节约成本才是最实实在在的好处。

一是「租房成本」,毕竟二手房是现房,可以直接入住;然鹅,期房还得租两年房,

就按一个月5000块的标准,也能省下:5000(元/月)×24(月)=12(万元),

这还是个均价,带娃的家庭受限更多,花费自然也多。

二是「装修成本」,大家都明白,此处就不多说了。

三是「情绪成本」,肉眼不可见但实实在在的存在,

绝大多数的新楼盘,在交房时甚至交房之后一段时间内,都会有大大小小的杂事:房屋质量、供水供电、人车分流、底商配置、园区绿化率……

随便哪一件出了问题,都要跟开发商扯皮好久。

同时,你还要忍受较长时间的混乱:小区内络绎不绝的装修车辆、此起彼伏的敲击声、电钻声,被水泥、家具占满的电梯…

这些问题,对房产的价格影响不大,但却需要时间解决和消化。

也就是说,在不考虑房价涨跌的前提下,交房之后1~3年,房屋价值是「加量不加价」的。

即:

在价值上,房龄二三年的二手房 新房;

在价格上,房龄二三年的二手房≤新房。

说白了,二至五年房龄的二手房,更为经济适用,是投资和自住的最好选择。

02

很多人对新房有执念,这是个人观念差异,叔就不干预了。

买房,叔秉承的是「不花冤枉钱,能省一点是一点」,新房有溢价,二手房能议价,这就相差很多。

新房的溢价,溢在重金打造的售楼处、精心设置的样板间、统一培训的销售人员…包括但不限于这些。

这些都不是房屋本身的价值,但你却必须为其买单,并且会在买入的一瞬间烟消云散。

而且,新房不可能议价,开发商销售的房产价格固定、合同统一,几乎不可能为了某个买家单独改动。

特别是一些红项目,管你爱买不买,后面还有人等着。

相比之下,二手房买卖双方的协商空间就要大很多。

卖家都是个人,卖房信息的发布范围很有限,跟开发商砸钱造势根本没法比。

买家越少,竞争越小,越容易买到优质笋盘。

03

当然,二手房也有缺陷,就好像交易税之类的。

但总体来说,二手房的优势更为明显,特别是在如今二手房价格松动的背景下。

11月份北京主城区6个区域(如图所示),除东城区外全部下降,其中朝西城区降幅1.0%,其余四城区较为平稳。(绿色下跌,红色上涨)

北京远郊区县的10个区域中,所有区域均出现了不同程度的下降,降幅较为明显的有:平谷区下降3.3%、门头沟区下降2.3%、延庆县下降1.9%、通州区下降1.8%。昌平区、顺义区、怀柔区、密云县、大兴区、房山区降幅不足1%。

现在的二手房市场,还是延续着低温态势:

购房者大都还是在官,卖家心理预期松动,主动降价,成交量上小幅回升,但成交均价持续走低。

叔预测年底,整体房价仍会继续走低。但成交量回升,说明已经有部分购房者回过神,再不抓住机会,这波上车估计又没你的份儿了。

04

最后,叔给大家整理了一份二手房总价表,需要的自取:

总价200万以下的

总价300~500万以内的

(点击看大图)

P·S:所以,你选择买新房还是二手房?

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