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樓市成交量推高房企預期多哋哋價再飆新高

发布时间:2019-11-09 07:39:26

近期的土地市场热闹非凡,从上海到南京,从广州到北京,土地市场都一改往日冷清、低迷的场景,以不断刷新的地价华丽转身受房地產成交量不斷攀升的影響,房企的預期急轉,拿地熱情高漲,萬科、恒大、金科、綠地等房企大手筆豪擲土地市場,而高價地也重現江湖业内人士指出,房企最难的日子已经过去,受各种利好因素的影响,房企拿地热情或将进一步升温

房企豪掷土地市场

从3月份房地产成交量回暖开始,开发商的预期就发生了转变,万科、招商、万达、绿地、万科等企业纷纷在各城市出手拿地其中,万科已经在青岛、唐山、南充、贵阳、合肥、廊坊等地拿下多幅土地

另据了解,近几个月来,金科的拿地动作不断,相继在重庆、四川、江苏等地拿下8宗地块,耗资近20亿其中,5月3日金科公布,公司已通过挂牌方式获得重庆四宗地的土地使用权,四宗地块成交价总共为11.73亿元5月31日,金科控股子公司无锡金科房地产开发有限公司以4.32亿元的总价摘得江苏省张家港市两宗住宅用地,地块总面积为14.14万平方米另外,金科于6月15日发布的公告显示,公司及控股子公司成都金科房地产开发有限公司已在6月14日通过公开拍卖方式分别取得重庆市开县一块宗地、四川省内江市一块宗地的土地使用权此次收购共耗资3.51亿元,两宗地的总面积约22.9万平方米

对于房企斥资拿地,某开发商内部人士告诉,尽快将手头持有现金转为土地,及时换仓谋求下一轮的房地产市场发展机会是非常明智的选择,唯有如此,房企才能在逆势扩张的市场背景下立于不败之地

地王再现江湖

房企的争抢在一定程度上推高了地价,截至目前,上海、南京、广州等地均出现了高于市场预期的高价地

而最引人注目的当属6月18日成交的广州珠江新城地块,18家企业参与竞标、13.22亿元的总价、32968元/平方米的楼面地价,使其成为继去年7月19日珠江新城诞生广州新地王后一年内广州地产交易新地王一位业内人士透露,尽管溢价率较高,但这个价格合理,拿地企业计划打造一个填补广州空白的超五星顶级酒店业内人士认为,广州新地王意味着土地市场回暖的信号非常强烈,特别是开发商不缺钱的趋势越来越明显,下半年房企将集中资金抢夺土地

事实上,近期的土地成交溢价率普遍走高,在此前的6月6日,上海土地交易中心迎来共8幅经营用地的集中竞拍,出让面积共19.4万平方米,总起始价21.66亿元最终,除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交,其余5幅地块的溢价率全超过20%即使算上3幅底价成交地块,当天土地出让的整体溢价率也高达73%

北京土地市场高溢价率的序幕也在缓缓拉开,继之前通州运河核心区地块刷新同类型土地楼面价纪录之后,于6月18日成交的门头沟地块再飙新高,溢价率近50%,超越香河园地块,成为年内溢价率最高的地块据悉,门头沟一地块竞拍现场引来了7家企业参与竞争,经过34轮的竞价和190轮的竞配建公租房面积后,北京鹏辉房地产开发有限公司力压群雄,以近2.79亿元的成交价和配建9650平方米的公租房的代价摘得该宗地的成交结束了两个月以来无住宅用地成交的空窗期随后的6月19日,海淀万柳优质地块也迎来了首宗报价,土地市场的火热局面有望延续

成交量推高房企预期

开发商之所以底气十足地现身土地市场,与成交量的不断攀升密切相关

最新统计数据显示,北京6月成交量继续复苏,或将再创限购后新高来自北京中原地产的数据称,截至18日,北京新建住宅签套数为5761套,同比5月同期的5440套,再涨6%,6月成交量再次放大已成定局中原地产市场总监张大伟告诉,可以预见6月的北京市场将继续成交量维持上行趋势,再次创造年内已经限购后最高的可能性非常大,成交价格也不太可能再有下调的现象,房价将继续回升在成交量的支撑下,房企拿地的步伐加快是非常正常的

成交量较为乐观的城市远不止北京一个,6月上半月,全国楼市继续5月的回暖趋势,成交量稳步回升南京的排队购房已不是个别现象,而在上海,相关数据显示,6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米,较5月同期环比上涨16.3%

除了成交量攀升提振开发商信心以外,促使开发商拿地的另外一个因素就是土地供应的显着增加根据链家地产市场研究部统计,6月上半月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块,仅半月环比5月份多出239块,达到年内的最高峰,推出建设用地2311.4公顷,规划建筑面积4124.3万平米,环比5月全月多出1512.1万平米

拿地好时机到来

受优质地块面世、土地供应增加、现金流充裕等因素的影响,接触的不少房企均表示有出手拿地的意愿而土地市场素有风向标的作用,地王重现,无疑意味着拿地的开发商预期正在发生微妙的变化,而发生变化的绝不仅仅是少数的开发商

中经联盟秘书长陈云峰在其微博中表示,随着降息,政策和市场开始筑底回弹,房市好了,开发商拿地的积极性自然回归,抄底呀,地价的底

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪微博中表示,去年底以来,一直善意的提醒自住客可考虑买房,有钱房企可抄底购地房市反弹数月后,地市也会复苏现回头看,最佳购房时点应是今年一季度,二季度还不算晚最佳买地时机,可能是二季度,三季度也还行北京中原市场研究部总监张大伟也表示,信贷逐渐缓和,近30个城市出台利于刚需的微调政策等因素促使市场连续回暖3个月如此来看,房企最困难时候基本过去,预计接下来企业拿地将变得积极

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